4月，春光正好，春风正暖，在这万物复苏、生机勃发的美好时节，一批物业新规悄然而至，将会给你我的生活带来哪些新变化、新惊喜，一起来看。

蚌埠市出台《蚌埠市住宅物业管理办法》

近日，蚌埠市出台《蚌埠市住宅物业管理办法》(以下简称《办法》)，该《办法》将于4月1日起施行。

《办法》明确，推动在物业服务企业、业主委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。市、县、区人民政府建立由住房和城乡建设、城市管理行政执法、发展改革、公安、应急管理、消防救援、市场监管管理、人防等物业管理相关部门参加的物业管理联席会议，协调解决物业管理重大问题，并建立物业管理争议化解和纠纷处理工作机制。

《办法》规定，除法律法规和规章规定外，有下列情形之一，不得作为业主委员会委员候选人：业主有损坏房屋承重结构、违法搭建、毁绿占绿、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、无故欠交物业服务相关费用等违反法律、法规和管理规约的，不得担任业主委员会委员。业主委员会中业主成员本人、配偶及其直系亲属不应与本小区物业服务企业有直接利益关系。

建立物业服务收费保障机制。如，对长期拒交物业服务费的业主或使用人，物业服务企业依法向人民法院起诉或向仲裁委申请仲裁；房屋所有权发生转移时，原房屋所有权人应当与物业服务企业结清物业服务费用。

以及建立物业服务收费调价机制。如：市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门，根据情况制定相应等级的基准收费标准和浮动幅度，定期进行评估，并根据评估结果适时调整，向社会公布。物业服务收费标准可在A级的基础上适当上浮，最高上浮幅度不超过百分之二十五。

落实老旧小区物业服务。如：老旧住宅小区基本物业服务主要做到有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理。

《佛山市住宅物业管理条例》正式实施

《佛山市住宅物业管理条例》（以下简称“《条例》”）4月1日起正式实施。《条例》涵盖六大章节，有具体法条73条，其中不少法条体现了佛山特色和亮点。一些市民关心的热点问题在《条例》里均有涉及，如明确党建引领进小区，明确公共收益的范围和用途，规定成立业主大会的条件，明确业委会的职责，规范物业服务人员的服务活动等。

《条例》提出，物业管理区域内首套房屋出售并交付使用已满两年，且交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之三十以上的，业主可以向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。镇政府（街道）要主动指导、协助业主依法对物业管理区域内的有关事项集体表决，并推动设立业主大会、选举业委会。

针对小区公共收益范围不清的问题，《条例》将属于业主共有的游泳池、篮球场、会所等共用设施经营所得的收益，利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益等，明确纳入公共收益范围。

《条例》指出，公共收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照全体业主的决定使用。公共收益应当缴存入以业主大会或者业主委员会名义开立的银行账户，业主委员会可以自行管理，也可以委托会计师事务所对公共收益进行财务管理。

《湘潭市实施办法》于4月1日起施行

《湘潭市实施办法》（以下简称《办法》）将于4月1日起施行，标志着物业管理工作进入到更加注重法制化、规范化、标准化的发展阶段。

《办法》明确各级政府将物业管理纳入社区建设治理体系，实现物业管理全覆盖；牵头组织相关职能部门开展联合执法和集中整治行动，推动城市管理服务下沉；分级建立物业管理联席会议制度和纠纷调解机构，构建共建共治共享基层治理新格局。

《办法》明确在政府引导下业主依法自治。明确了乡镇人民政府或街道办事处对业主大会成立和业委会选举的指导，加强对业主委员会的监督，协调解决物业管理活动中的矛盾纠纷。新增了业主委员会候补委员、执行秘书等人员设置，明确了业主监督委员会的概念，确保业主委员会履职的规范性与连续性。

哈尔滨市智慧物业管理信息系统上线

近日，哈尔滨市物业主管部门宣布将建立线上智慧物业管理信息系统。该系统有PC端、App、公众号等登录端口，预计今年4月中旬PC端上线运行，App和公众号将陆续上线。

登陆智慧物业平台，居民可查询自家小区物业的信息，例如收费标准、物业服务投诉、公共事项表决、满意度测评等。信息的公开化，可以让居民清楚的知道小区物业服务的具体约定标准，从而进行真实服务状况对比，方便对物业服务展开具体的工作督导。

在智慧物业平台中，物业主管部门将通过居民对物企的满意度、投诉、反馈等信息，综合给出物业信用等级，并进行排序。

针对信用等级较高的物企，将给予一定鼓励与宣扬。例如物业主管部门的表彰、主流新闻媒体的宣传表扬等。

针对信用等级较低的不良物企，将给予行政处罚或限期整改等。同时，不良信息将被记入企业电子信用档案，通过“智慧物业”系统向社会发布。

（文章来源于中国物业管理）