随着中国城市化的进程，房地产行业发展迅猛，一幢幢摩天大楼出现在各大城市的核心地段。据不完全统计，我国超过200米以上的超高层建筑有近900座，其中300米以上的94座，400米以上的12座，500米以上的6座，600米以上的2座，全世界60%以上的超高层建筑都位于中国，实际上，我国已经从发达国家手中接过了超高层建筑开发的龙头地位。绝大多数超高层建筑都是集办公、商业、五星级酒店、高端住宅等多元业态于一体的综合体，大多数均是所在城市的标志性建筑。毋庸置疑，超高层建筑以其为主构成的综合体的设施管理能力和综合服务水平代表了行业的最高端。

新一代超高层建筑代表了尖端技术的运用，展示了房地产业建筑工程的伟大成就，而随着经济形势、市场环境、科技迭代等的变化，超高层建筑的运维管理思路和方法存在很多难点，需要不断实践和创新。例如消防安全管理方面，功能用途复杂、点火源多；竖向管井多、可燃物集中，容易形成烟囱效应；安全疏散困难，人员密集，容易造成重大伤亡；火灾扑救难度大，对装备手段的要求高。再例如在玻璃幕墙管理方面，超高层建筑玻璃幕墙爆裂的安全隐患和清洗对我们来说也是一项重大的考验。伴随着物业规模种类的不断增多，客户需求不断的提高，创新技术广泛的应用，智慧物业运维的普及和专业培训教育的滞后，目前超高层建筑专业运营领域的管理人才是十分匮乏的。

中国作为超高层建筑最多的国家，要快速适应物业管理行业高质量发展的需求，尽快解决以上谈到的超高层建筑管理领域遇到的难点和痛点，建立符合中国气质的超高层建筑组织与管理指南标准，提高国内超高层建筑绿色低碳、可持续安全运维管理水平，加强落实楼宇设施设备管理的规范化、标准化、专业化和智能化建设，推动行业高质量发展，已然迫在眉睫。

在2020年，经中国物业管理协会设施设备技术委员会主任工作会议审定，决定成立超高层建筑工作组，工作组将吸纳中国200米以上超高层建筑为成员单位，在打造“高屋建瓴 云端论道”高端论坛系列活动，构建超高层建筑管理知识体系、教育培训体系、标准认证体系、全生命周期管理体系等方面开展相关工作。超高层建筑专业工作组旨在提升服务效率、提高楼宇资产价值、降低资产管理成本、实现楼宇全生命周期的绿色高效运行，持续赋予楼宇活力和生命力。

工作组在2021年将编著《超高层建筑设施设备管理指南》，这将是国内第一本关于超高层建筑运维领域的专著。它汇集了国内“产学研用”的专业力量，通过召开研讨会、论证会、项目调研、“英雄帖”、跨界整合等方法，坚持“理论与实践相结合，以实践为主导”的原则，以“PDCA”戴明环为主论述逻辑，坚持“差异化、国际化、线上化的”的思路，以从“建设期”到“运营期”、从“资产持有人”到“运维单位”、从“制订”到“评估”、从“既有”到“未来趋势”为主论述次序和范围，并结合欧美、日本等国家的先进设施管理理论和经验，进行整体章节和内容的组织及编撰。《超高层建筑设施设备管理指南》的编撰出版，将对提升超高层建筑全生命周期设施管理水平，系统梳理运维制度建设和流程建设、以及新技术应用、制度管控和先进经验，实现项目运营成本降低和绿色低碳运行发挥重要作用。

在中国房地产领域来说，超高层建筑专业工作组是一种新定义，一种新模式，一种新形象，更是一种新使命。这将是一个有温度、有高度、有深度的专业平台，在这个大家庭里，每一位家人都能在这里共享平台、共通资讯、共谋发展、共话未来。

（文章来源于中国物业管理协会）