8月24日，在保利物业（06049.HK）2021年半年报业绩会上，保利物业董事会秘书尹超表示，“从我们自身感受来说，目前行业内的并购热度以及估值仍然保持在高位，而且并购方向从原先的物业公司向环卫、安保公司，设备设施等核心产业链延伸。”

根据保利物业半年报来看，2021年上半年录得营收51.53亿，同比提升 43.1%，毛利润录得10.31亿，同比增长40.5%；归母净利润4.91亿，同比提升22.8%。

就毛利率而言，期内为20%，同比下降了0.4个百分点，净利率为9.8%，同比下降了1.6个百分点。

保利物业财务总监杨杨在业绩会上解释，上半年的毛利率有所下滑主要是社保减免政策的滑坡，第三方占比提升导致的。在非业主增值服务方面，毛利率下降主要是由于开展商业资产运营业务公司也在努力从提升人效、管理优化来强化成本控制，在做大业务规模的同时强化成本控制。预计今年保利物业的收入增速目标为30%，归母净利润的增速目标在25%。

细分业务来看，物业管理服务的毛利率约为16.4%，较去年同期下降约0.6个百分点，主要由于社保减免政策退坡及第 三方项目占比提升所致；非业主增值服务的毛利率约为18.5%，同比下降约2.2个百分点，主要由于新开展写字楼租赁业务的影响。社区增值服务的毛利率约为30.4%，同比略微上升0.02个百分点。

总体而言，收入大幅增加，以及毛利率下滑主要是由于保利物业大规模扩张开拓新项目所导致。谈及未来的扩张策略，保利物业总经理吴兰玉认为，近几年上市的物业公司越来越多，保利物业的拓展方向明确，主要发力大城镇、大国资、大基建方面，在拓展规模上希望下半年能有30%的增量。

在管面积方面，2021年上半年，保利物业已进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市，在管项目总面积约4.28亿平方米，在管项目总数1576个，合同管理项目总面积约6.22亿平方米，合同管理项目总数2178个。

其中来自保利发展控股集团的合同管理面积为2.55亿平方米，较2020年底增长1510万平方米；签约的第三方合同项目数为1069个，较2020年底净增长148个。来自第三方的住宅合同管理面积较2020年底新增约680万平方米至约9440万平方米。

期内，保利物业在公共服务领域继续保持高速的扩张态势，持续精耕高校及教研物业、轨道及交通物业、城镇景区三大业态，并在医院业态实现多个标志性项目的突破。

上半年新签约公共及其他物业项目的单年合同金额达约人民币4.9亿元，其中三大核心业态占比超50.0%，重点项目包括河南省鹤壁市鹤山区全域服务、深圳市笔架山公园、西南政法大学、上海轨道交通15号线、北京医院、成都大学附属医院等。

作为国资物业公司，保利物业在国资企业方面的开拓也颇为令人瞩目，2021年上半年，加速国资服务的市场化输出，先后拓展国家信访局、广州产权交易所、中国人寿(29.410, -0.15, -0.51%)安徽金融中心等国资写字楼，加强商业及写字楼细分市场的规模优势。

尹超表示，保利物业也在积极捕捉市场发展机会，在这个阶段主要的拓展方式还是坚持合资合作，除了跟区域性的国资、城投公司保持稳定的合作之外，也会加速布局环卫，楼宇科技和核心产业链布局的速度。今年上半年保利物业没有收并购项目落地，但公司始终在积极参与，不断储备和调研非常多的项目，重点关注可以快速提升核心区域密度和核心能力构建的项目。

截至8月24日收盘时，保利物业上涨10.16%，报收47.15港元/股，动态市盈率为28.62倍，总市值为260亿港元。