网络图片

东湖高新区佛祖岭社区是大型还建房小区，户籍人口约2万。近日，因为物业的一则公告，社区居民们议论连连：按该公告，小区物业收取停车管理费，将施行三重标准：对还建户，免收停车费；对在此买房安家的非还建户，每月每车收取80元停车费；对租户、临时车辆，每台车，每天20元、每月600元封顶收取停车费。

“物业设定‘三重标准’合理吗？”不少小区租户致电本报投诉。7日，记者赴小区深入调查。物业表示，设立新规，是为了限制外来车辆霸占小区内停车位。律师则认为，物业区别收取停车费违反公平公正立法精神。

[居民] 小区“三重标准”收停车费

东湖高新区光谷佛祖岭社区，是一个还建房小区，已建成A、B、C、D、E五个小区。

在小区物业门口，记者看到一块公告牌，停车管理费收取标准如下：小区还建业主（原十三村一委），暂不收费；其他业主（即在此买房安家的非原十三村一委业主），每月每车收取80元停车费；租户、临时车辆，按白天、晚上实行阶梯收费，每天20元、每月600元封顶。

租住该社区B小区的市民介绍，上月底，小区物业公司发布公告称：从今年4月1日起，将向个别业主、租住户及临时停车者收取停车管理费。而在过去几年里，小区物业是不对任何车辆收取该费用，“现在突然要对我们租户收停车管理费，且收得那么高，我们很不理解”。部分租户甚至表示，看了新的收费规定，“觉得物业‘歧视’我们租户”。

几名买房入住该小区的业主也说：“同样是业主，还建户一分钱都不用缴，却要我们缴费，这似乎不合理。”

[物业] 新规为限制外来车辆停小区

小区物业管理中心工作人员周女士介绍，这个收费规定4月1日起正式执行。不用缴纳停车管理费的业主，全都是还建户，约占小区现有居民八成以上；买房成为业主的，一共百余户；目前，小区租住户约500户。　　

提起出台新规的原因，周女士也有不少苦水要吐：小区停车位严重不足，供需矛盾突出，比如B区1315户，仅约800个停车位，C区2043户，仅有约1000个停车位。

过去近十年时间，该社区不对任何车辆收取停车管理费用。这样一来，很多外来司机大摇大摆将车子开到该小区内停泊，进一步加剧了小区停车难问题。

家住社区B小区的李爹爹是还建户。他说，最近几年，业主停车越来越难，“稍晚一点回来的业主，只好将车停到小区外面”。业主们多次联名向物业公司反映，要求物业赶紧采取措施阻止外来车辆进小区停车，以确保业主们有停车位可用。

“作为物业公司，当然得想尽一切办法，优先保证小区业主的停车权益。”周女士说，今年3月，物业在广泛征求业主意见，并在获得小区业委会、社区居委会、小区所在村村委会同意后，制定了这个收费标准，“主要目的是限制外来车辆霸占小区内停车位”。

目前，物业中心已将该收费标准送到物价局、房管局等部门备案。

[律师] 区别收取停车费没有依据

三重标准是否于法有据？对此，湖北瑞通天元律师事务所律师张国振认为，对临时停车者，物业在不违反相关规定情况下，可以收取高出业主与租户的停车管理费，合情合理也合法。然而，小区区别对待租户、非还建业主，则问题重重。张国振说，小区内的停车位，属于全体业主共有。小区业主将房屋出租给租户后，也将共有停车位的使用权一并转让给了租户。因此，租户与业主有权利享受同等停车待遇。租户可以向房管部门、物价部门投诉，或找物业公司协商等方式，来维护自己权益。

湖北凌枫律师事务所律师谢星雄说，按我国法律规定，租户权利是房东权利的延伸，租户行使房东应当享有的权利。所以，物业在向房东或租户收取物业费、停车管理费等费用时，标准应当统一，不能实行歧视性标准。

（文章来源：武汉晚报）