来源：加拿大“房地资产杂志在线”网站

文/米哈伊·科布里克（Mihai Corbuleac）

房地资产行业可能是最后一个受到自动化技术冲击的行业，而自动化技术在该行业内的重要程度越来越明显。约有95%的购买者通过网络寻找合适的房产，这给买家带来便利的同时也增强了卖家的竞争性。以下是一些2019年房地资产行业呈现的技术趋势，它们可能会从根本上改变行业现状。

全球化：据估计，全球共有40亿人口是互联网活跃用户，这其中自然包括房产买家。这些买家比以往任何时候都更多地接触房产科技，并利用技术的力量进行跨国投资等操作。物业搜索平台正在逐步发展为能够满足全球买家的大系统，让买家能够足不出户按照搜索条件挑选合适的房产，并以相对较低的风险进行国外房产投资。

诸如Zillow、World Properties这样的网站已经能够满足相当大一部分投资者的需求了，但对跨国投资房地资产影响最大的还是凭证化举措。凭证化举措不仅使新晋投资者更容易接触到房地资产投资信息，还增强了房产交易的流动性和部分所有权的普及。区块链技术有助于将房产交易的中间公司剔除，因为它能验证交易的适当性，允许买卖双方直接进行交易。使用加密货币进行交易还能避免银行收取高昂的手续费。

云端与数据：云端服务将引领房地资产行业未来的大变革。云端服务让房地资产交易的凭证化变得可能。在房地资产行业，储存大量具有私密性信息的能力将具有极大价值，而云端储存不仅更安全，还能长期供用户使用，且免受自然灾害引起的数据丢失。此外，许多房地资产开发商或投资者想要知道哪种类型、位于何种地段的房产较为受欢迎，使用数据驱动投资便能分析出一处房产的价值优劣势，还能与其他类型的房产进行水平比较，从而帮助开发商或使用者寻找到潜在价值最高的房产。

房地资产监管：随着房地资产技术的进步，监管必然也要与时俱进，例如资产凭证化已经开始在多个国家受到法律的约束。为了帮助监管机构进行合理管控，许多新技术已经为商业房地产行业（如在线融资）开放了较高的透明度，这一趋势预计将延伸到住宅房地资产领域。随着房地资产越来越多地与科技进行融合，数据管理与隐私政策必须跟上技术进步的脚步，以防成为科技创新的绊脚石。

（文章来源于现代物业杂志）

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