在美国，由于业主将缴纳物业管理费用基本等同于公民缴纳税金，多数业主会自行履行缴纳管理费用的义务，对于不按时缴费的业主，业主协会（相当于中国“业主大会”）可以直接向法院起诉，要求业主缴纳所欠物业管理费及滞纳金。各州法院一般会支持业主协会，判决欠费业主无条件缴纳管理费及滞纳金，并不以业主协会是否履行了相应义务为前提。比较典型的案例有1995年的阿格西物业小区业主协会诉索拉姆案（Agassiz West Condominium Association v.Solum），业主因连续3年未交管理费而被小区业主协会诉至法院。在庭审过程中，被诉业主索拉姆太太承认自己未缴纳管理费的事实，但她认为，业主协会没有充分履行维护她所在楼房的共有部分的义务而致使共有部分损坏失修，因而自己有权暂不交管理费。法庭对被诉业主提出的业主协会对该楼房共有部分的损坏失修负有责任的事实表示认可，但同时明确指出，由于此原因而拒交管理费，在全美国无论哪一个州都没有法律上的依据，因此不能得到法院的支持。

美国各州还有各自的法律制度强制业主履责。在加州，对于逾期未缴纳物业管理费的，物业服务企业可以直接将负债资料转给债务处理公司，债务处理公司会通过电话、邮件催缴，如再不缴纳则向信用评级机构申请信用降级。美国个人信用满分为800分，每人信用初始状态为0分，通过良好的个人记录可以不断增加分值，美国人将一生几乎所有的信用记录串在一起，从开通信用卡购物到购车、购房贷款，从办理图书借阅到房屋租赁的生活方方面面都需提供信用分值。美国人很看中个人信用分值，多数人都依靠信用消费，一个信用分值很低的人生活空间狭小，生活圈子会被边缘化，分值在600分以下的人办理财务活动会经常碰壁，所以降低信用分值比罚款更让美国人难受。在纽约州，业主协会可以对欠费业主的物业设定不动产留置权，如果经催缴业主仍拒绝缴费，业主协会有权取消被留置品的回赎权，并可依法定程序，强制拍卖该物业，并从售房款中优先受偿。除了收回全部欠费之外，还包括利息、滞纳金及小区业主协会因追讨欠费所支付的诉讼费及合理的律师费。在伊力诺依州的存量房买卖中，购房人承担管理费用的连带责任，购房人的律师一般会督促原房主缴清管理费用或者要求留存支票，由此不会出现因更换业主而让物业服务企业或业主协会承担损失的情况。