2022年第11周，84个高价值城市宅地溢价率为5.6%，同比下降15个百分点，流拍率为11%；金科调整组织架构，最终形成9大区；万科、招商、金融街及龙湖物业加强签约合作拓展业务范围；东莞加入双集中供地城市，48宗地将分4次挂牌；青岛、长沙、重庆、成都、宁波、陕西西咸新区等地发布土地供应计划及相关信息；郑州、广西、厦门发布保障性住房相关政策；贵阳、衡阳加大人才购房支持力度；郑州加大棚改货币化安置力度。

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土地市场

主要城市溢价率较上年同期下降20个百分点，平均流拍率同比上涨11个百分点至22%

2022年第11周，84个城市土地市场在二、三级城市推动下环比小幅回暖，84个高价值城市宅地成交总面积约172万㎡，较上周降低55%；成交金额约68亿元，较上周降低48%；楼面均价3961元/㎡，较年上周增长21.1%；平均溢价率为5.0%，较上周降低10.7%；流拍率22%，较上周下降10个百分点。

分城市等级来看，特级城市本周无推出，无成交；一级城市溢价率1.8%，环比增长1.8个百分点，同比降低15.2个百分点。二级城市溢价率6.3%，环比增长3.6个百分点，同比下降27.4个百分点；三级城市溢价率9.9%，环比无变化，同比下降17.8个百分点。

图：2022年第11周各等级城市宅地成交情况及年度变化

注：溢价率与流拍率变化基准为今年以来各类城市指标均值，涉及84个高价值城市，各等级城市明细参见《2021中国城市价值研究》报告

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拓展动态

金科调整组织架构，最终形成9大区；万科、招商、金融街及龙湖物业加强签约合作拓展业务范围；华润万象生活拟收购禹洲物业。

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政策环境

多地公布今年供地计划，其中东莞作为新加入双集中供地城市，首批集中供地政策条件大幅放宽，如取消无偿配建安居房、取消新房限价及保证金下调等等，提升房企拿地积极性。

东莞加入双集中供地城市，48宗地将分4次挂牌；青岛、长沙、重庆、成都、宁波、陕西西咸新区等地发布土地供应计划及相关信息；郑州、广西、厦门发布保障性住房相关政策；贵阳、衡阳加大人才购房支持力度；郑州加大棚改货币化安置力度