3月1日，新《杭州市物业管理条例》（以下简称新《条例》）正式实施，进一步扩大了物业专项维修资金申请简易程序的申请范围。截至目前，已有113个项目通过简易程序申请了物业专项维修资金，比去年同期多了近一倍，更好地发挥了物业维修资金的作用。

  物业专项维修资金俗称“房屋养老金”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。物业专项维修资金怎么用，什么情况下可以用快速简易的方法申请到？原《条例》仅规定电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目可以按照简易程序申请使用物业维修资金。新《条例》明确新增了4种可以按照简易程序申请使用物业维修资金的情况，即“建筑外立面存在脱落危险”“围墙、道路坍塌”“屋顶、外墙渗漏”“排水设施严重堵塞或者损坏”。

  同时书面报告对象也由原先的质监、消防部门转变为街道（乡镇），方便群众办事，及时保障居民生活环境的安全。

  哪些情形可按简易程序申请？

  如何按简易程序申请？

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  哪些情况可按简易程序申请？

  新《条例》第六章第七十三条规定，共有部分发生下列危及公共安全或者严重影响业主居住使用的紧急情况的，可以不经业主共同决定，直接申请使用物业专项维修资金。

  1

  电梯严重故障；

  2

  消防设施、器材严重损坏；

  3

  建筑外立面存在脱落危险；

  4

  围墙、道路坍塌；

  5

  屋顶、外墙渗漏；

  6

  排水设施严重堵塞或者损坏。

  如何按简易程序申请？

  1

  业主委员会审核维修方案（包括维修内容、施工单位、工程预算书等），将维修方案和明确的资金申请额等事项向街道办事处、乡镇人民政府书面报告；

  2

  街道办事处、乡镇人民政府或者受其委托的居民委员会对维修方案予以书面确认并报区、县（市）相应主管部门备案，业主委员会将确认内容在物业管理区域内进行公示，公示时间不少于五日；

  3

  物业服务企业将申请表、维修方案确认表、工程预算书等资料提交维修资金管理机构，由维修资金管理机构拨付资金申请额的百分之五十。

  4

  工程完工经业主委员会组织验收合格后，委托审价机构进行决（结）算审价，街道办事处、乡镇人民政府确认工程完成情况并报区、县（市）相应主管部门备案。

  5

  物业服务企业将维修工程完成情况确认表、工程决（结）算审计报告、工程款发票等资料提交维修资金管理机构，维修资金管理机构拨付余额。

  业主委员会应当在物业专项维修资金拨付使用完毕后的一个月内向相关业主公告，公告期限不少于十日。

  资料：物管中心

  来源：杭州住保房管