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《2022年8月全国物业管理行业月度报告》发布！

2022/9/7 16:43:19

2022年，物业人士必备的案头资料——《全国物业管理行业月度报告》改版升级！更强大的研究力、更广角的监测、更详实的数据、更全面的分析、更多元的领域，并可根据企业需求定制报告，欢迎联系各区域负责人[点击]咨询详情。

本月重点摘要

行业政策

8月，中央聚集企业纾困和稳经济大盘。国常会稳经济一揽子政策后再实施19项接续政策：增加政策性开发性金融工具额度，用好专项债结存限额；缓缴一批行政事业性收费，支持民营企业发展；向地方派出稳经济督导和服务工作组。确定支持养老托育服务业纾困措施。

住建部、财政部、央行等出台“保交楼、稳民生”措施。以政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。封闭运行、专款专用。央行非对称降息继续释放稳楼市信号。与房贷密切相关的5年期以上LPR下调15个基点，力度超市场预期。

城乡建设低碳转型“十大行动”；十四五城市基础设施建设“四大重点任务”；民政部召开深化行业协会改革工作交流会。科技部、住建部等九部门印发《科技支撑碳达峰碳中和实施方案（2022～2030年）》，提出城乡建设领域低碳转型“十大行动”。住建部联合发改委印发《“十四五”全国城市基础设施建设规划》。

深圳、上海浦东发放物企疫情防控财政补贴。深圳住建局、财政局发布《深圳市物业服务企业疫情防控服务财政补助工作指引》，按在管建筑面积1元/平方米标准一次性发放财政补贴。上海浦东新区建设和交通委、发改委发布《浦东新区物业行业抗击疫情助企纾困财政补贴实施细则》，按0.5元/平米/月标准，发放最多不超过3个月物业管理费补贴。

福建、上海、河南推进养老体系规划。福建省政府出台《福建省“十四五”老龄事业发展和养老服务体系规划》。上海市政府同意《上海市养老服务设施布局专项规划（2022—2035年）》。《河南省养老服务条例》发布。

资本市场

截止到2022年8月31日，物业管理行业上市企业总数60家。新增1家苏新服务，成为年内第五家上市物企，江苏省首家国有物业上市企业。目前，资料有效期内的递表企业有7家。万物云将优先向万科H股股东发售不超过10%股份保证配额。

本月物业股普遍下跌。非港股通物企、59家上市物企（不含新上市苏新服务）、港股通物企和恒生物业服务及管理指数分别下跌2.6%、5.4%、6.2%和7.8%，跌幅均大于恒生指数和沪深300（分别下跌1.0%和2.2%）。

截至8月末，59家上市物企总市值为3316.8亿元，较上月末下跌3.0%；市盈率PE(TTM)均值首次跌破十倍，为8.0倍。本月股价涨幅前三位物企分别为金科服务、融创服务和康桥悦生活。年初至今仅祈福生活服务和中海物业股价上涨。

研究机构点评：从公司治理和业务经营层面，物管公司和地产公司仍关连度较高，物管板块目前尚不能走出独立行情，地产板块企稳是物管板块修复的重要前提。目前物管行业估值分化较为明显，央企物管享有估值溢价。

股价典型变动分析：8月16日港股地产股、物业股集体走高，37家物企股价上涨。碧桂园服务和旭辉永升服务涨幅分别达15.0%和13.5%。监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为房企提供流动性支持，示范民营房企涉旭辉、碧桂园、龙湖、远洋、新城等。

本月物业服务企业对外公告收并购事项新增6起。均未披露收购金额。

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、揭阳和北京，数量分别为1769、760和603件。

本月重点

2022深圳国际智慧物业产业博览会将于10月12日至14日在深圳会展中心隆重举行！展位正火热预订中。

8月进入上市物企中报业绩发布窗口期。60家上市物企中，57家已完成中期业绩披露。

协会动态

山东省物业管理协会发布《山东省物业管理协会团体标准管理办法（试行）》通知。

上海市物业协会第六届理事会第八次全体会议成功召开。

长春市物业行业委员会、长春市物业服务行业协会成立。

沈阳物协首届第五次会员代表大会暨第七次理事会隆重召开。

物企动态

典型中标项目

招商积余成功中标或续签多个非住及城市服务领域项目。中标深圳市观澜街道“城市管家”项目，年合同额1.5亿。中标深圳市公安局罗湖分局项目等。续签广州医科大学附属第三医院，拓展广州市第一人民医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等。

特发服务接连中标阿里系两个项目：云谷园区和菜鸟余杭智谷产业园区。进驻深圳市儿童医院物业管理服务项目。

南都物业以9005万元中标杭州西站站房配套物业管理服务相关项目。

企业战略合作

绿城服务与陕建地产集团达成战略合作。提升双方关联企业体系开发项目的物业服务品质，在股权合作方面探索新模式。

美置服务与顺融集团就城市空间服务达成战略合作，聚焦珠三角地区，成立城市服务的专业平台，布局城市空间创新业务。

幸福基业物业与经纬中耀战略合作拓展长三角区域。

金地智慧服务集团与中铁七局三公司签署战略合作协议。

润加物业联合深圳市洁亚环保共同成立深圳市润亚城市运营服务有限公司。

典型收购事件

远洋服务拟5亿元收购关联方持股74%的天津熙合供应链服务有限公司；5亿元收购红星物业100%股权。

企业注册增资

万物商企注册资本发生变更，从1158万元增加至5000万元，增幅332%。

东原仁知城市运营服务集团股份有限公司注册资本从5000万元增加到6699.09万元，增幅约为34%。

…本节内容略…

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行业政策

一、国家政策动态一览（节选）

国常会：部署降低企业融资成本和养老托育企业纾困举措

国务院总理李克强8月18日主持召开国务院常务会议，部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体经济力度；部署加大困难群众基本生活保障力度的举措，兜牢民生底线；确定支持养老托育服务业纾困的措施，帮扶渡过难关、恢复发展等。

国常会：在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策

24日，国常会部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础；决定增加政策性开发性金融工具额度和依法用好专项债结存限额；确定缓缴一批行政事业性收费和支持民营企业发展的举措，保市场主体保就业；决定向地方派出稳住经济大盘督导和服务工作组，促进政策加快落实等。

二、地方政策动态一览（节选）

深圳市物业服务企业疫情防控服务财政补助工作指引》发布

8月4日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局印发通知。补贴对象为2022年1月至3月期间为市住宅物业项目提供物业服务并按要求提供疫情联防联控的企业，按在管项目总建筑面积1元/平方米的标准一次性发放财政补贴。

北京市政府关于印发《北京市助企纾困优化营商环境若干措施》的通知

8月6日，北京市政府办公厅印发《通知》，帮助市场主体纾困解难。开展企业走访，急难问题和行业集中诉求采取“一企一策”“一业一策”等方式，推送各类税费惠企政策，“免申即享”、“即申即享”。

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协会动态

一、中国物协（节选）

关于召开2022物业管理产学研第四期主题沙龙“科学管理促物业服务质量提升”的通知

为深入探讨通过物业设施设备低碳运行的科学管理手段促进物业服务质量提升，8月25日召开2022物业管理产学研第四期线上主题沙龙“科学管理促物业服务质量提升”。参会人员包括中国物协产学研专委会委员、物业服务从业人员及其他相关人员。就新阶段下“科学管理促物业服务质量提升”为主题进行分享交流。

二、地方协会（节选）

关于发布《山东省物业管理协会团体标准管理办法（试行）》的通知

8月5日，根据《中华人民共和国标准化法》《山东省标准化化条例》等规定制定，山东省物业管理协会发布以上《通知》。团体标准是指协会为助推山东省物业管理行业高质量发展、满足市场和创新需要，所设立的标准。协会会员单位应当积极推动团体标准在本企业的实施，在制定企业标准时，应当高于协会团体标准。

山东省超高层物业发展创新联合体在青岛成立

山东省住房和城乡建设厅、青岛市住房和城乡建设局、青岛市城管局指导，山东省超高层物业发展创新联合体（筹）主办，青岛国信上实城市物业发展有限公司承办的超高层物业发展创新联合体成立大会暨超高层物业服务产业发展论坛在青岛之巅海天中心82层钻石俱乐部举行。

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资本市场

一、概况（节选）

截至2022年8月31日，物业管理行业上市企业总数达60家，本月新增一家—苏新服务，为今年第五家上市物企。目前，资料有效期内的递表企业有7家。此外，8月23日，万科企业股份有限公司发布关于建议分拆万物云空间科技服务股份有限公司并于香港联交所主板独立上市的最新消息。公告显示，确定优先发售中合资格H股股东享有万物云股份保证配额的记录日期为2022年9月6日。

从区域划分上看，60家上市物企分布在全国12个省、直辖市，共计17个城市。其中，有21家上市物企位于广东省，占上市企业总数的近四成（35.0%）。北上广深四个一线城市上市物企共有33家，占比超五成（55.0%）。其中，广州市和深圳市均为9家，两市占三成（30.0%），上海市和北京市分别为8家和7家，分别占比13.3%和11.7%。

二、月度表现（节选）

本月物业股普遍下跌，其中，非港股通物企、59家上市物企（不含新上市的苏新服务）、港股通物企和恒生物业服务及管理指数分别下跌2.6%、5.4%、6.2%和7.8%，跌幅均大于恒生指数和沪深300（分别下跌1.0%和2.2%）。

截至8月末，59家上市物企总市值为3316.8亿元，较上月末下跌3.0%；市盈率PE(TTM)均值首次跌破十倍，为8.0倍，市盈率PE(LYR)均值为11.2倍，均较上月末下降（11.4倍和11.6倍）。

本月，股价涨幅前三位的为浦江中国、朗诗绿色生活和祈福生活服务；股价跌幅最多的三家物企分别为金科服务、融创服务和康桥悦生活。年初至今仅祈福生活服务和中海物业股价上涨；跌幅最多的为正荣服务、佳源服务和领悦服务集团。

三、机构观点（节选）

四、股价变动分析（节选）

8月16日，港股地产股、物业股集体走高。当天，物业股中有37家股价上涨。其中，碧桂园服务和旭辉永升服务股价涨幅均超过10%，分别达到15.0%和13.5%。方圆生活服务上涨7.4%、正荣服务上涨7.2%、世茂服务上涨6.7%、远洋服务上涨4.8%等。

对于物业股和地产股集体爆发，主要是基于市场上关于行业发展的利好消息。

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五、新上市及拟上市物企动态（节选）

截止到2022年8月31日，物业管理行业上市企业总数60家，本月新增1家上市物企，苏新服务。递表企业中，有7家物企排队上市，本月无新增递表物企。万物云将优先向万科H股股东发售不超过10%股份保证配额。

苏新服务：在香港联交所主板上市

苏州高新区企业苏新服务服务股份有限公司（苏新服务，股票代码：2152.HK）以“云敲锣”形式，在香港联合交易所主板挂牌上市，成为全国首家区县级国有物业上市企业、江苏省首家国有物业行业上市企业、苏州市首家国有港股上市企业。苏新服务母公司苏高新集团成为苏州首家同时拥有A股和H股上市公司的国有企业。苏新服务是深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，其为公共基础设施提供城市服务以及为商业物业及住宅小区提供基本物业管理服务及增值服务。截至2022年4月30日，其已在中国订约为78个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积为8.0 百万平方米。

万物云：优先向万科H股股东发售不超过10%股份保证配额

8月25日消息，万科近日披露建议分拆万物云空间科技服务股份有限公司并于香港联合交易所有限公司主板独立上市的最新消息。据悉，万科确定若万物云境外上市得以进行，在全球发售项下将以优先发售的方式向公司合资格H股股东提供不超过10%的初步提呈发售的万物云股份作为保证配额。

六、上市物企重要动态（节选）

融信服务:完成收购旗下福建物管公司剩余48%股权

8月1日，融信世欧物业服务集团有限公司近日在融信（福建）物业管理有限公司的股份比例从52%增加到100%。

七、业绩公告（节选）

8月，多家物企公布了2022年半年度业绩报告。

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行业动向

一、收并购（节选）

根据克而瑞物管&中物研协监测，本月物业服务企业对外公告收并购事项新增6起，均未披露交易金额。

二、招标动态（节选）

三、战略合作（节选）

美置服务：与顺融集团就城市空间服务达成战略合作

8月8日，美置服务与顺融集团签订城市空间服务战略合作协议。本次战略合作，双方将发挥各自优势，整合业界资源，共同成立城市服务的专业平台，布局城市空间创新业务。双方将聚焦珠三角地区的城市发展，推动智慧城市管理、城市运营、产业园管理、代建及物管等系列项目落地，打造智慧、生态、共融的城市公共服务创新格局。

绿城服务：与陕建地产集团达成战略合作

8月11日，绿城服务与陕建地产集团达成战略合作。双方将本着“真诚合作、平等互利、协同发展”的原则，致力于共同提升双方关联企业体系内其他单位所开发房地产项目的物业服务品质；还将在股权合作方面探索新模式，并在顾问咨询、销售案场管理、工地安保管理、前期介入服务和物业管理等领域开展深度合作，完善房地产开发服务链。

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物企动态

一、新设企业（节选）