50家港股上市物业企业近日陆续发布业绩报告，总营收达2212.39亿元，平均营收为44.25亿元，较去年同期披露数据的物企平均营收增长31.6%。

资料图乐居财经研究院

数据显示，报告期内，营收超100亿元的物企有碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、华润万象生活、中海物业，营收超百亿元物企的数量由去年的4家增至7家。

其中，去年报告期内营收最高的是碧桂园服务。去年，碧桂园服务收入由2021年同期约人民币288.4亿元增至约人民币413.7亿元，增幅约43.4%。其毛利由2021年同期约人民币88.6亿元增至约人民币102.6亿元，增幅约15.7%。排名第二的是万物云，于去年9月上市的万物云披露了上市后的首份年报，营收同比增长27%至301亿元，毛利增长5.2%至42.31亿元；归母净利润减少近一成至15.1亿元。另外，雅生活服务以153.79亿元位居第三。第二名万物云的营收高出第三名雅生活服务近一倍。

与此同时，在已披露业绩报告的50家港股上市物企中，有15家物企去年营收下滑，占比30%。其中，佳兆业美好营收同比下跌33.1%，在50家物企中降幅最高。另有宋都服务、金科服务、荣万家等4家物企的营收跌幅超过15%。

记者注意到，去年房企分拆物业上市的热度减缓，全年共有6家物企顺利在港股上市，分别为万物云、金茂服务、力高健康生活、东原仁知服务、智商服务、苏新服务，总募集资金约12.36亿元，从数量和募资额上看，是自2019年以来热度最低的一年。

根据观点指数研究院发布的《卓越指数2023物业服务年度卓越表现报告》，去年，物企增收不增利的现象普遍，除了利润率降低及增值服务缩水外，最核心的原因是地产行业及宏观环境波动引起的大额减值准备。

观点指数研究院表示，目前销售前20的房企中尚未完成分拆物业上市的，还有龙湖智创生活与金地物业，行业整体上市节奏已基本进入尾声。分析师表示，除头部及规模较大的主流物企外，规模与差异化不足的小型物企对于市场及投资者来说，吸引力已不如前。