未来的物管行业覆盖率将明显提升

随着消费升级、资本关注度持续提升，物业服务的需求量大幅度上升，同时各物企为保证营收稳步提升，进一步加大了业务拓展的投入。凭借政策东风、供求两端发力，未来的物管行业覆盖率将明显提升。

物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

2023物业管理行业市场深度分析及未来趋势预测

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。近年来，“互联网+”思维加速渗透到物业服务领域，互联网在物业服务领域的应用不断成熟。“十四五”规划的描述逻辑进一步表明，在服务向社区下沉、建立现代社区、运用数字技术推动城市管理创新、精准高效满足群众需求等方面，物业服务企业皆大有可为。

后疫情时代，物业管理行业发展空间依旧广阔，服务边界在不断外延，企业发展仍会加速。并购仍是物业服务企业持续扩张规模的重要手段，整个行业的整合加速，市场集中度进一步提升，市场化拓展也将迎来突破性进展;整个资本市场的分化也将越来越明显，真正受到市场关注和青睐的仍将是头部企业;社区增值服务会迎来快速发展，商业运营和城市服务的未来增长空间较大。

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年物业管理行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

第三章 中国物业管理行业发展现状

第二节 中国物业管理行业运行分析

一、物业管理行业运行规模分析

物业管理行业已有超过150年的发展历史，但在中国依然属于新兴行业。经过30余年的探索和快速发展，我国的物业管理行业规模不断扩大，行业集中度逐渐提高，管理水平显著提升，行业由粗放发展阶段逐渐步入相对成熟和规范的新阶段，并呈现出以下特点：

1、物业管理行业市场规模持续增长

我国的城镇化发展自20世纪80年代以来逐步加快，城镇化率已从1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城镇化水平的提升带动了住宅、办公、商业等各种现代化物业数量和面积的急剧增加，亦使得规范化物业管理的需求随之扩大。

此外，人均可支配收入的增加亦推动物业管理行业的快速发展。一般来说，人均GDP超过3,000美元时，居民消费结构将发生转变，服务性消费占比提升，耐用消费品需求增速放缓，而我国人均GDP已于2017年度超过8,500美元，2013-2021年的城镇居民人均可支配收入年复合增长率达到8%左右。随着我国迈入消费升级时代，居民消费和企业消费将更加注重品质和服务体验。结合各类型物业所提供工作、活动场所的功能，使用者关注的空间品质不仅反映在面积上，也同时包括功能实现及服务水平。在此背景下，高品质的物业管理服务受到越来越多客户的青睐。

根据中国物业管理协会发布的《2021全国物业管理行业发展报告》，截止2021年末，全国物业管理面积约为276.71亿平方米，2019年至2011年复合增长率约6.5%，行业整体管理规模持续扩大。同时，物业服务企业数量和从业人员数量也相应增加。截止2021年末，全国物业服务企业约11.4万家，从业人员约901.2万人，分别比2020年末增加约3.97%和8.90%。

图表：2019-2021年中国物业管理面积情况(单位：亿平方米)

数据来源：中国物业管理协会、中研普华产业研究院整理

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、中华人民共和国住房和城乡建设部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国物业管理协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对中国物业管理及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新服务与管理手段等进行了分析，并重点分析了中国物业管理行业发展状况和特点，以及中国物业管理行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的物业管理行业发展态势作了详细分析，并对物业管理行业进行了趋向研判，是物业管理企业，服务、投资机构等单位准确了解目前物业管理行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。