3月28日，中国海外发展（以下简称“中海”或“集团”，股票代码：00688.HK）发布了2023年全年业绩。去年，集团收入人民币2025.2亿元，同比上升12.3%。公司股东应占净利润为人民币256.1亿元，同比上升10.1%。 

　　中海董事局建议派发截至2023年12月31日止年度之末期股息每股港币45仙，全年合共派发股息每股港币80仙。 

　　中国海外发展董事局主席颜建国在《主席报告书》中称，集团积极应对各种困难与挑战，以进促稳，穿越周期的发展韧性强劲，销售与利润双双增长，持续为股东创造价值。 

　　同时，中海不断向外界释放信心。颜建国在2023年度财报业绩沟通会上表示，构建房地产发展新模式，也需要一定时间。中海对公司在未来的竞争优势充满信心。这个信心，源自宏观、中观、微观三个层面向好的因素都在增强、增多。 

　　权益销售额上升至行业第二 

　　2023年，中海系列公司实现合约物业销售额人民币3,098.1亿元，同比增长5.1%。克而瑞的统计数据显示，中海系列公司权益销售额上升至行业第二。 

　　商业物业方面，中海也在不断注入新动能。据了解，2023年，中海新增12个商业物业投入运营，包括四座写字楼、五座购物中心、三栋长租公寓，商业物业收入为人民币63.6亿元，同比上升20.9%。 

　　对于2024年，中海定下了商业物业收入实现25%的增长目标。颜建国称，集团稳中求进、以进促稳的资源更加厚实，可持续发展能力行业领先，发展更加笃定，有信心以稳健优异的经营绩效回报股东的信任。 

　　此外，写字楼方面，中海2023年写字楼业务签约93万平方米，成熟项目的出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上，经营保持稳健。购物中心方面，中海2023年购物中心销售额同比增长了66%，同店同比增长22%，也推动了购物中心租金收入大幅提升40%，坪效提升了16%，成熟项目出租率在98%以上。 

　　长租公寓方面，中海践行租售并举，聚焦高能高潜的13个城市，目前在手有13000间房间，一年以上出租率水平有94.5%。酒店方面，中海去年抓住消费回升的机遇，入住率大幅提升23个百分点，达到63%，也推动酒店收入显著增长。 

　　凭借其稳健经营的发展策略，中海市场占有率进一步提升，2023年提高0.29个百分点至2.66%。 

　　中国海外发展行政总裁张智超在业绩发布会上介绍，从公司布局来说，中海的投资和销售都相对聚焦于4个一线城市和14个强二线城市，这些重点城市销售额规模将稳定在5万亿元左右，而且稳定性比其他城市更强。另外，中海也布局了十余个机会型城市，这些城市的市场容量将稳定在1万亿左右。公司主力布局的市场大约有5.5万亿到6万亿的市场容量。 

　　张智超认为，中海的市占率未来还有很大的提升空间。他表示，中海不以销售规模为第一目标，而是将创造价值与利润放在更重要的位置，确保量的合理增长与质的有效提升。中海将会做好行业调整期的风险防控，积极主动地把握好行业机会。 

　　成本竞争优势日益凸显 

　　作为一贯坚持财务稳健基础上的高质量发展策略的房企，中海始终保持行业最高的信用评级，成本竞争优势也日益凸显。2023年，中海在权益购地金额增长42%的基础上，实现经营性现金流净流入超350亿元，并大额提前还款。 

　　2023年，中海继续保持在“绿档”，年末资产负债率为57.5%，净借贷比率为38.7%。此外，集团积极管理有息借贷规模，提早偿还2024年1月到期的俱乐部贷款港币300.0亿元，净偿还债务人民币155.8亿元，有效控制了各项资金成本。 

　　2023年末，中海持有银行结余及现金为人民币1,056.3亿元，现金占总资产11.4%，现金充裕，经营性现金净流入为人民币352.8亿元。 

　　中海2023年的融资成本也处于行业最低区间，去年加权平均融资成本为3.55%，分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.4%，同比下降0.2个百分点，成本费用管控的竞争优势进一步增强。 

　　中国海外发展副总裁郭光辉在业绩发布会上指出，中海始终坚持有现金的收入和有现金的利润，现金流管理一直是中海经营管理的重中之重。 

　　郭光辉介绍，首先，中海的现金流从源头管起，在土地投资端，投主流城市、主流地段，做主流产品。其次，中海持续加强销售与回款管理，2023年整个回款率达到99%。第三，中海一直强化成本费用管控，建安成本支出、费用支出全面实施信息化管理。另外，在公司经营理念上，中海时刻坚持审慎理财的底线思维。 

　　他直言，2024年基于中海优质的土地储备，优质的货量推出，在当前可预见的市场情况下，依然有信心实现销售稳中有升，也必然会带来稳定充裕的现金流。 

　　新增货值为行业第一 

　　2023年，中海保持投资定力，聚焦高能级城市的优质资产，精准投资，成为行业扩储“领头羊”。根据中指研究院统计数据，中海系列公司新增货值为行业第一。 

　　据了解，中海去年全年在23个内地城市及香港获取43宗地块，总购地金额人民币1,342.1亿元，权益购地金额人民币1,226.6亿元，同比上升42.0%，新增货值人民币2,404.2亿元。北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%，货量结构优势更加突出。 

　　此外，中海还密切追踪相关并购机会，2023年内并购获取广州亚运城项目剩余全部股权及苏州环秀湖花园项目17%股权。 

　　中海始终聚焦于核心城市、核心地段，多个项目在市场上大受欢迎，这从侧面证明了其强大的发展势头，展现了其长远发展的韧性。 

　　位于上海核心区的真如环宇城MAX于2023年12月正式开业，为中海旗舰级购物中心。据介绍，该中心开业以来持续保持大众点评上海购物中心热门榜TOP1，荣获“Shanghai WOW!最佳新商场”的称号。 

　　今年3月28日，中海旗下上海豪宅项目“中海·顺昌玖里”开盘选房。根据“中海·顺昌玖里”的准售房源公告，该项目位于上海黄浦新天地板块，共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。当日，该楼盘劲销196.53亿元，销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录，最终512套房源中505套房源成功出售。 

　　中国海外发展副总裁王林林在业绩发布会上介绍，去年依托集团稳健经营和笃定商业战略，新增投资实现了上海徐汇西岸和深圳超级总部基地一线核心资产纳入，将会继续带动商业收入有质量的快速增长。