东北网6月5日讯 日前，根据现行的物业管理条例，哈市制定了最新物业服务合同范本。今后物业与业主怎么签合同，有了更完善的依据。4日，市仲裁委专家解读了新合同范本。在合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，可由哈尔滨市仲裁委员会仲裁。

装修服务费里已含门卡费

在业主或物业使用人申请装饰装修时，物业公司应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，物业公司不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。

如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，物业公司应当在完工后7日内将押金全额退还。

小区停车服务标准要明确

停车服务费按露天停车场车位××元/月，地下停车库车位××元/月的标准收取。

物业公司应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。同时，在符合相关法律规定的前提下，业主利用住宅物业从事经营活动的，物业公司可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

小区公共部分经营收入归业主

物业公司经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，必须在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。

对于物业公司经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益，明确了归业主所有，可三种方式使用：

1.补充专项维修资金，分摊到户；2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户；3.业主大会表决。

物业提供的14项服务

1.制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和相关约定的授权制定物业服务的有关制度。

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。

3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。

4.公共绿地、景观的养护。

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。

7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

14.其他服务事项(可双方约定)。