为何重新装修有时比翻新更省成本

（澳大利亚《设施管理》杂志网站）

据估计，澳大利亚中央商务区在未来三年间将扩增近100万平方米的办公空间，其中半数空间将首先供给墨尔本市场。随着最近澳大利亚写字楼空置率的持续走低，许多专家认为改造现有建筑势在必行，特别是城市中的建筑，其功能、美观性与可持续性都是维持竞争力的必要因素。

在改造过程中，建筑师们不可避免地要考虑建筑是否已经做好了重新装修的准备。一般商业建筑内装修的生命周期为5年到10年，超过周期的内装会开始老化甚至逐渐过时。租户也可能因为装修环境质量逐年下降以及服务不到位等因素选择不再续租，进而影响建筑业主的租金收入。

虽然重新装修前期费用较高，但其后期产出、租户保有率以及更高的空间使用率足以弥补前期投入。就拿WELL评级来说，如果业主指定了一家设计公司来改造现有空间，多数情况下设计公司会不假思索地建议全部翻新，而非重新装修。虽然看上去全部翻新更加节省成本，但长远来看，全部现有的服务设施，如隔断、大理石地板和天花板等会直接报废并运送到垃圾填埋场，这对于WELL评级会有负面影响。如果重新利用现有资源，随着资源使用寿命的延长，建筑业主投入的成本将逐渐减少。这样看来，反而是每个生命周期结束都进行翻新的成本更高。

在减少资源浪费方面，建筑师与建筑业主始终应当考虑现有租户的意见，并利用这些意见去指导重新装修的进程。其中租户咨询是获取租户对现有建筑状态满意程度的有效手段。通过咨询，建筑师与业主能够了解哪些服务和功能需要改进，哪些又是现在缺失的，进而去考察具有类似服务和功能的资产是如何进行改造并保留租户的。这种开放式的沟通渠道对增进整体的租户-业主关系也具有积极意义。

（文章来源于现代物业杂志）